ГЛОССАРИЙ
ФЛИППИНГОВЫЕ ТЕРМИНЫ
Блог о флиппинге
Флиппинг (англ. Fix and Flip) – модель заработка на покупке недвижимости в плохом состоянии, ее ремонте и продаже по более высокой цене.
Флиппер – человек, который занимается флиппингом. Покупает, ремонтирует, продает, оставляет прибыль себе. Иногда работает в связке с инвестором и делит с ним прибыль.
Недооцененная квартира – квартира, которая в среднем стоит дешевле, чем ее прямые конкуренты на рынке.
Дисконт – % , на который квартира в среднем стоит дешевле прямых конкурентов на рынке.
Гэп – разница между ценой квартиры в состоянии «под ремонт» и ценой этой же квартиры в состоянии «евроремонт или выше», выведенная с учетом тренда рынка.
Утка – фейковое объявление на квартиру, которой на самом деле нет на рынке. Утки обычно имеют цену сильно ниже рынка и либо не существуют вообще, либо являются аукционами и приманкой для покупателей.
Прямой конкурент объекта – максимально похожая квартира на оцениваемую, но в «евроремонте». Имеет идентичные параметры фильтров (комнатность, район, этажность, минут до метро и тд). Отличается от оцениваемого объекта:
– не более на 20% по площади
– не более 20 лет по возрасту дома
– не дальше 1000м от оцениваемого объекта
Цена покупки квартиры – та цена, которая стоит в объявлении о продаже квартиры на Циан. Ее возможно снизить, если удачно поторговаться. В моделях Флиппета используются консервативные оценки, где торг всегда равен 0.
Цена продажи квартиры после ремонта (ARV) – оценочная цена квартиры после ремонта в состоянии «евроремонт».
Совокупные расходы (Бюджет проекта) – цена покупки квартиры + стоимость ремонта + прочие расходы (по дефолту 75000руб) + налоги (считаем в модели ИП 15% с доходы-расходы).
Стоимость ремонта – все расходы, которые флиппер несет на ремонт. Зависит от каждого объекта и считается автоматически. В среднем, Флиппет считает, что ремонт из состояния «без ремонта или косметический» в «евроремонт» стоит 20 тыс. руб за м2.
Срок ремонта – длительность ремонта до полного завершения. Зависит от каждого объекта и считается автоматически. В среднем, Флиппет считает, что срок ремонта 1-2 комнатной квартиры 30-90м2 из состояния «без ремонта» в «евроремонт» занимает 1.5-2 месяца.
Срок продажи – сколько времени в среднем займет продать квартиру. Зависит от каждого объекта и считается автоматически. В среднем, Флиппет считает, что срок продажи 1-2 комнатной квартиры 30-90м2 не на 1-ом и последнем этаже в состоянии «евроремонт» занимает 1.5-2 месяца.
Срок проекта – сумма срока ремонта и срока продажи. Он важен для расчета годовой доходности (IRR).
Чистая прибыль – цена продажи квартиры после ремонта минус совокупные расходы.
ROI – чистая прибыль/совокупные расходы*100%
IRR – (чистая прибыль / совокупные расходы) * (12 / срок проекта) * 100%
Показатели торга – позволяют понять, сможете ли вы торговаться с продавцом. Например: количество просмотров объявления на Циан, снижение/повышение цены объявления на Циан, количество дней в экспозиции, количество предложений от продавца на Циан и тд. В чек-листе показываем до 6 показателей.
Показатели качества объекта – показывают сильные стороны квартиры. Например: большая кухня, балконы, развитая инфраструктура, близость к метро, свежий дом и тд.
Показатели доходности – показывают инвестиционную привлекательность объекта. Например: ROI>15%, IRR>50%, чистая прибыль>1 млн. руб, цена аренды квартиры>40 тыс.руб. и тд.
Показатели квартиры от Яндекс – https://yandex.ru/support/realty/search/indicators.html
--------------------------------------------------------
Получайте реактивные сигналы без ограничений в течение 24 часов бесплатно и без привязки карты. Начать получать сигналы
Акции, бесплатные сигналы и обновления в работе Флиппет-бот - Канал Флиппет News
Обсудить новость с коллегами по флиппингу - чат Флипперов
Флиппер – человек, который занимается флиппингом. Покупает, ремонтирует, продает, оставляет прибыль себе. Иногда работает в связке с инвестором и делит с ним прибыль.
Недооцененная квартира – квартира, которая в среднем стоит дешевле, чем ее прямые конкуренты на рынке.
Дисконт – % , на который квартира в среднем стоит дешевле прямых конкурентов на рынке.
Гэп – разница между ценой квартиры в состоянии «под ремонт» и ценой этой же квартиры в состоянии «евроремонт или выше», выведенная с учетом тренда рынка.
Утка – фейковое объявление на квартиру, которой на самом деле нет на рынке. Утки обычно имеют цену сильно ниже рынка и либо не существуют вообще, либо являются аукционами и приманкой для покупателей.
Прямой конкурент объекта – максимально похожая квартира на оцениваемую, но в «евроремонте». Имеет идентичные параметры фильтров (комнатность, район, этажность, минут до метро и тд). Отличается от оцениваемого объекта:
– не более на 20% по площади
– не более 20 лет по возрасту дома
– не дальше 1000м от оцениваемого объекта
Цена покупки квартиры – та цена, которая стоит в объявлении о продаже квартиры на Циан. Ее возможно снизить, если удачно поторговаться. В моделях Флиппета используются консервативные оценки, где торг всегда равен 0.
Цена продажи квартиры после ремонта (ARV) – оценочная цена квартиры после ремонта в состоянии «евроремонт».
Совокупные расходы (Бюджет проекта) – цена покупки квартиры + стоимость ремонта + прочие расходы (по дефолту 75000руб) + налоги (считаем в модели ИП 15% с доходы-расходы).
Стоимость ремонта – все расходы, которые флиппер несет на ремонт. Зависит от каждого объекта и считается автоматически. В среднем, Флиппет считает, что ремонт из состояния «без ремонта или косметический» в «евроремонт» стоит 20 тыс. руб за м2.
Срок ремонта – длительность ремонта до полного завершения. Зависит от каждого объекта и считается автоматически. В среднем, Флиппет считает, что срок ремонта 1-2 комнатной квартиры 30-90м2 из состояния «без ремонта» в «евроремонт» занимает 1.5-2 месяца.
Срок продажи – сколько времени в среднем займет продать квартиру. Зависит от каждого объекта и считается автоматически. В среднем, Флиппет считает, что срок продажи 1-2 комнатной квартиры 30-90м2 не на 1-ом и последнем этаже в состоянии «евроремонт» занимает 1.5-2 месяца.
Срок проекта – сумма срока ремонта и срока продажи. Он важен для расчета годовой доходности (IRR).
Чистая прибыль – цена продажи квартиры после ремонта минус совокупные расходы.
ROI – чистая прибыль/совокупные расходы*100%
IRR – (чистая прибыль / совокупные расходы) * (12 / срок проекта) * 100%
Показатели торга – позволяют понять, сможете ли вы торговаться с продавцом. Например: количество просмотров объявления на Циан, снижение/повышение цены объявления на Циан, количество дней в экспозиции, количество предложений от продавца на Циан и тд. В чек-листе показываем до 6 показателей.
Показатели качества объекта – показывают сильные стороны квартиры. Например: большая кухня, балконы, развитая инфраструктура, близость к метро, свежий дом и тд.
Показатели доходности – показывают инвестиционную привлекательность объекта. Например: ROI>15%, IRR>50%, чистая прибыль>1 млн. руб, цена аренды квартиры>40 тыс.руб. и тд.
Показатели квартиры от Яндекс – https://yandex.ru/support/realty/search/indicators.html
--------------------------------------------------------
Получайте реактивные сигналы без ограничений в течение 24 часов бесплатно и без привязки карты. Начать получать сигналы
Акции, бесплатные сигналы и обновления в работе Флиппет-бот - Канал Флиппет News
Обсудить новость с коллегами по флиппингу - чат Флипперов
Максим Андреев
Операционный директор Флиппет-бот
Недооцененная квартира – квартира, которая в среднем стоит дешевле, чем ее прямые конкуренты на рынке.