ПОИСК СИГНАЛОВ
ДЛЯ ФЛИППИНГА

Флиппет ищет такие квартиры, сделав евроремонт в которых, вы сможете заработать от 20% годовых.

1. Какие объявления анализирует Флиппет

На данный момент Флиппет-бот ищет квартиры для флиппинга только среди следующих объектов:

— Размещены на Циан
— Только квартиры
— Только 1-2 комнатные
— Только в Москве
— Общая площадь 30-90м2
— Не дороже 300 000/м2
— Не дороже 15М руб.
— В домах не выше 40 этажей
— До метро не более 30 минут пешком
— Не на 1-ом и последних этажах
— Только в состоянии «без ремонта» или «косметический»
— Если ближайшее м. Некрасовка – исключить
— Без фото – исключить

2. Какие объявления становятся сигналами

Сигналами становятся только те объекты, которые отвечают персональным фильтрам пользователя и показывают хорошую доходность.

— IRR>=20% (по дефолту; можно поменять)
— Бюджет<=15 млн. руб. (по дефолту; можно поменять)
— Проходят фильтры, заданные пользователем в боте (бюджет, IRR, минут до метро)

3. Как объявления становятся сигналами

Флиппет рассчитывает потенциальные доходы и расходы каждого проекта. Затем сопоставляет их, считает потенциальную доходность проекта, и если проект преодолевает границу IRR > 20%, то он становится сигналом (по дефолтным фильтрам, вы можете задать свои).


4. Обновления и скорость сигналов

Флиппет обновляет свою базу объектов 1 раз в час. Все расчеты осуществляются мгновенно. От распознания сигнала до его отправки в чат-бот проходит не более 1 минуты.

Все сигналы перепроверяются через 1 неделю. Квартира заново прогоняется через алгоритм. Если она проходит, как сигнал, вы получите ее снова с обновленной сводкой.

Доходы

Оценка цены продажи квартиры (после ремонта) — высчитывается с использованием оценки ИИ и конкурентного анализа. Для ее получения используются: 1-данные о завершенных сделках, 2-предложения на рынке здесь и сейчас, 3-проекции и оценки цены объекта в горизонте 3-6 месяцев.

ИИ оценка цены продажи квартиры после ремонта – считается специально обученным алгоритмом. Берет во внимание тренды рынка, специфику квартиры, район и информацию по похожим закрытым сделкам. Квартира получает оценку, сколько она будет стоить в состоянии «евроремонт», через период времени, когда проект будет завершен.

Оценка цены продажи после ремонта на основе конкурентного анализа – выводится путем сравнения оцениваемого объекта с его ближайшими конкурентами в состоянии «евроремонт». Прямой конкурент отличается от оцениваемого объекта: не более на 20% по площади, не более 20 лет по возрасту дома, не дальше 1000м от оцениваемого объекта.

Затем Флиппет выводит итоговую оценку цены квартиры после ремонта путем смешивания оценки ИИ и конкурентного анализа.

Расходы

Оценка совокупных расходов (бюджета) считается, как цена в объявлении квартиры на Циан (в состоянии «без ремонта»/«косметический») + стоимость ремонта + прочие расходы + налоги. Зависит от каждого объекта и считается автоматически.

Стоимость ремонта=площадь м2*примерно 20000р. (столько в среднем стоит капремонт т.е. привести квартиру в состояние "евроремонт"). Пока Флиппет не предусматривает возможности изменить цену ремонта.

Прочие расходы=расходы на рекламу, сопровождение сделки и тд. По дефолту 75000р.

Налоги=(цена продажи после ремонта-цена покупки)*0.15. Считаем по модели ИП доходы-расходы.

Доходность

Чистая прибыль – цена продажи квартиры после ремонта минус совокупные расходы.
ROI – чистая прибыль/совокупные расходы*100%
IRR – (чистая прибыль / совокупные расходы) * (12 / срок проекта) * 100%

--------------------------------------------------------

Получайте реактивные сигналы без ограничений в течение 24 часов бесплатно и без привязки карты. Начать получать сигналы

Акции, бесплатные сигналы и обновления в работе Флиппет-бот - Канал Флиппет News

Обсудить новость с коллегами по флиппингу - чат Флипперов